2025年关于物业空置房的新规主要包括以下几点：
- 空置房认定 ：
- 空置房需同时满足以下条件：连续空置6个月以上，以水电燃气用量为关键依据，若连续6个月用量趋近于零（如每月用电量≤5度），可认定为空置；未装修或未投入使用，如毛坯房或已装修但未配置家具、未实际居住的房屋；完成报备手续，业主需向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。
- 物业费缴纳新规 ：
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空置房物业费可以减免或拒缴，但需满足一定条件：
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减免比例 ：多数城市规定空置房按30%-50%缴纳，部分三四线城市减免力度达70%-90%（如山西晋城）。一线城市普遍无减免政策（如北京、上海），仍需全额缴费；深圳、广州等地仅对保障性住房空置有减免政策。
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设备待机能耗 ：即使房屋空置，若存在设备待机（如智能安防系统）导致微量能耗，仍需缴纳基础物业费，但可申请比例减免。
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报备手续 ：业主需向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。
- 物业公司义务 ：
- 虽然物业费可以减免，但物业公司的义务并未改变，如公共区域的清洁维护、安保巡逻服务、小区绿化养护、公共设施维修保养等。
- 政策差异 ：
- 各地政策存在差异，具体减免比例和条件因地方政策而异。例如，山东规定空置超6个月可享受6折优惠，部分城市空置期间可享受7-8折不等的优惠，个别地区空置1个月就可申请减免。
这些新规旨在平衡业主和物业公司的利益，确保物业服务的公平性和合理性，同时减轻空置房业主的经济负担。建议业主了解当地的具体政策，及时办理空置房报备手续，并咨询相关部门了解详细的减免条件和申请流程。
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