2025年1月1日起实施的物业费新政策主要包含以下核心内容，旨在规范收费行为并保障业主权益：

一、计费方式与收费面积调整

1. 按产权面积计费

物业费将依据房屋产权建筑面积计算，未计入产权面积的储藏间、车位、车库等区域不再纳入收费范围。

2. 预收费周期限制

预收周期不得超过12个月，避免物业公司长期占用业主资金。

二、收费标准与等级划分

1. 分级定价机制

根据服务等级划分收费标准（A级至D级），例如：

• A级：1.00元/㎡·月（适用于服务优质小区）

• D级：0.35元/㎡·月（基础服务标准）

具体标准由各地物价部门公布。

2. 地区差异性

不同城市、小区可能执行不同标准，需以当地最新政策为准。

三、服务内容与收费规范

1. 禁止强制收费

物业公司不得以停水、停电、停暖等方式催缴费用，装修管理费需按政府指导价收取，且不得重复收取。

2. 明码标价与公示制度

所有收费项目需公示，费用构成应清晰透明，防止隐性收费。

3. 禁止乱收费项目

公共能耗费（如水电费）、未提供服务的装修管理费、高于成本的门禁卡工本费等均属违规。

四、业主权益保障

1. 减免政策

连续3个月空置房可减免80%物业费，或选择不缴纳。

2. 违规处理机制

业主可通过12315、12345等渠道投诉违规收费，物业成本超过定价时需公示并协商调整。

五、其他调整案例

• 南昌西站瑞都小区 ：物业费从2.8元/㎡降至2元/㎡，停车服务费从80元降至60元。

• 隆祥苑 ：物业费调整为1.8元/㎡，停车服务费60元/月。

以上政策综合了政府监管与市场调节，建议业主签订合同时仔细核对条款，合理维护自身权益。