关于民法典中物业费的新规定，综合权威信息整理如下：

一、业主的法定义务

1. 支付义务明确

根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使未直接接受服务（如长期空置房屋），只要物业服务人履行了合同义务，业主仍需缴费。

2. 拒付条件限制

业主不得以“未接受或无需接受服务”为由拒绝支付。例如，长期空置房屋仍需支付公共区域维护费用。

二、物业人的服务义务与责任

1. 公开透明服务

物业服务人需定期公开服务内容、质量标准、收费标准及维修资金使用情况，接受业主监督。

2. 禁止强制催缴

除法律规定的诉讼或仲裁外，物业人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费，否则可能面临法律制裁。

3. 服务质量保障

物业服务人需按约定提供维护、清洁、绿化等基本服务，否则可能被业主投诉或通过法律途径**。

三、争议解决机制

• 协商与投诉 ：业主可先与物业人协商或向相关部门投诉。

• 法律途径 ：合理期限催告后仍不支付的，物业人可提起诉讼或申请仲裁。

四、其他相关规定

1. 前期物业服务合同 ：未签订书面合同的，入住后仍需缴费。

2. 公共收益归属 ：公共区域经营收入（如车位费、广告费）扣除运营成本后归全体业主所有。

3. 物业人解聘权 ：业主有权依法更换物业服务人。

总结

民法典通过明确业主与物业人的权利义务，规范了物业费收取行为，既保障了物业服务的正常开展，也保护了业主的基本生活权益。建议业主与物业人签订详细合同，明确服务内容标准，遇到纠纷时依法**。