商业性个人住房**可以转为公积金**，但需满足特定条件且受地区政策影响。具体如下：

一、商贷转公积金**的基本条件

1. ‌原商贷状态‌
   需正常还款1年以上且无逾期记录‌。
2. ‌房屋权属‌
   已取得《不动产权证书》，且无其他抵押或查封等权利限制‌。
3. ‌**类型限制‌
   仅支持纯商贷转为纯公积金**，原组合贷或拟转为组合贷的情况均不可行‌。
4. ‌申请人资质‌
   公积金需连续正常缴存满6个月以上，且具有稳定还款能力‌。申请人应为原商贷的主借款人及产权人‌。
5. ‌银行同意‌
   需原商贷银行同意提前结清**并配合办理相关手续‌。

二、办理流程（以济南为例）

1. ‌咨询申请‌
   向公积金中心提交申请材料，包括身份证、房产证、原商贷合同等‌。
2. ‌审核与担保‌
   公积金中心审核通过后，需办理担保及抵押登记手续‌。
3. ‌结清商贷‌
   用公积金**资金结清原商贷，完成债权转移‌。

三、其他注意事项

• ‌**额度限制‌
  转贷额度不超过原商贷剩余本金，且不超过房屋评估价值的70%‌。
• ‌地区政策差异‌
  如北京等地明确未开通此业务，需以当地公积金中心规定为准‌。

商贷转公积金**需结合当地政策及个人条件综合判断‌。