商贷转公积金**能省多少钱

商贷转公积金**能省下的利息金额取决于多个因素,包括原商贷的利率、**金额、**期限、还款方式以及是否在正常还贷一段时间后转贷等。以下是一些具体的例子和计算:

  1. 假设房贷本金50万,**期限30年,等额本息还款
  • 商贷利率按最低利率4.1%执行,总利息为36.98万元。

  • 公积金**利率5年以上为3.1%,总利息为26.86万元。

  • 两者相差10.12万元利息。如果已经正常还贷3年后申请转公积金**,商贷已还利息为5.99万元,剩余本金47.29万元。转公积金**后,采用等额本息分27年还,公积金**利息为22.58万元,能省利息为36.98万元-5.99万元-22.58万元=8.41万元。

  1. 假设商业**100万元,分30年还清,在还款10年后需要转成公积金**
  • 商业**10年总利息为1287295.48元。

  • 剩余**本金约85万元,若用公积金**20年,总利息为44万元。

  • 商转公后,节省利息为67万元-44万元=23万元。

  1. 个人买房,商业**30万元,还款年限20年
  • 商业**总利息为47.12万元。

  • 转换成公积金**后,总利息为40.84万元。

  • 节省利息为6.28万元,月供减少262元。

  1. 夫妻购房,**50万元,按揭20年
  • 商业**总利息为78.53万元。

  • 转换成公积金**后,总利息为68.06万元。

  • 节省利息为10.47万元,月供减少436元。

  1. 按照80万元等额本息**30年,基准利率5.9%
  • 每月还款4745元。

  • 转成公积金**后,每月还款3819元,30年少还33.3万多元,相当于省出一辆宝马X1的价钱。

综合以上例子,商贷转公积金**能省下的利息金额从几万元到几十万元不等,具体节省的利息金额需要根据个人的**情况来计算。建议在决定商转公之前,咨询当地的公积金管理中心或相关机构,了解最新的政策和具体的操作步骤。

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一、​​**转换时机​ ​ ​​还款前期(如**30年时)​ ​ 若剩余**期限较长(如30年未还),商贷利率(当前约3.1%)与公积金利率(首套2.85%、二套3.325%)的利差较大,转公后节省利息的效果更显著。例如,原商贷利率3.1%转为公积金利率2.85%,每100万**每月可省约250元,30年累计节省利息超9万元。 ​​避开利率上行周期​ ​ 若未来市场利率可能上升

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商转公一般几年最划算 商转公一般在正常还贷且公积金连续缴存满1年左右办理最划算。以下为你具体介绍相关原因: 提前结清商贷更容易 :已经足额还够一年申请提前结清比较容易,而且很多银行在还够一年之后是不会要求支付违约金的,降低了转贷成本。 满足公积金**条件 :此时公积金账户的缴存时间、缴存余额通常能满足公积金**的条件,顺利办理公积金**。 不过,是否适合商转公还需结合个人情况判断: 还款剩余年限

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商转公**第一个月的扣款方式如下: ​​扣款时间​ ​:公积金**审批成功并放款后,通常会在当月20日进行首次扣款。例如,若公积金**在某月10日放款,则首次扣款时间为次月20日。 ​​扣款方式​ ​: ​​现金扣款​ ​:首次扣款需从借款人关联的还款银行卡中存入现金完成还款。 ​​后续扣款​ ​:首次扣款后,公积金管理中心会按月从借款人公积金账户中自动扣划还款金额,若公积金账户余额不足

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