商贷转公积金**能省下的利息金额取决于多个因素,包括原商贷的利率、**金额、**期限、还款方式以及是否在正常还贷一段时间后转贷等。以下是一些具体的例子和计算:
- 假设房贷本金50万,**期限30年,等额本息还款 :
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商贷利率按最低利率4.1%执行,总利息为36.98万元。
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公积金**利率5年以上为3.1%,总利息为26.86万元。
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两者相差10.12万元利息。如果已经正常还贷3年后申请转公积金**,商贷已还利息为5.99万元,剩余本金47.29万元。转公积金**后,采用等额本息分27年还,公积金**利息为22.58万元,能省利息为36.98万元-5.99万元-22.58万元=8.41万元。
- 假设商业**100万元,分30年还清,在还款10年后需要转成公积金** :
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商业**10年总利息为1287295.48元。
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剩余**本金约85万元,若用公积金**20年,总利息为44万元。
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商转公后,节省利息为67万元-44万元=23万元。
- 个人买房,商业**30万元,还款年限20年 :
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商业**总利息为47.12万元。
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转换成公积金**后,总利息为40.84万元。
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节省利息为6.28万元,月供减少262元。
- 夫妻购房,**50万元,按揭20年 :
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商业**总利息为78.53万元。
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转换成公积金**后,总利息为68.06万元。
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节省利息为10.47万元,月供减少436元。
- 按照80万元等额本息**30年,基准利率5.9% :
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每月还款4745元。
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转成公积金**后,每月还款3819元,30年少还33.3万多元,相当于省出一辆宝马X1的价钱。
综合以上例子,商贷转公积金**能省下的利息金额从几万元到几十万元不等,具体节省的利息金额需要根据个人的**情况来计算。建议在决定商转公之前,咨询当地的公积金管理中心或相关机构,了解最新的政策和具体的操作步骤。