自动续期

根据我国现行法律规定，统建楼70年产权到期后的处理方式如下：

一、自动续期机制

1. 住宅用地自动续期

根据《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期 ，无需产权人主动申请。

2. 非住宅用地续期条件

非住宅建设用地使用权到期后是否续期，需根据土地用途和规划要求决定：

• 若无规划调整，需按市场价或成本价补缴土地出让金后续期；

• 若涉及城市规划调整（如公共利益需要），可能被收回土地。

二、续期费用与流程

1. 费用标准

续期费用通常为土地市场价的1%-3%，最低不少于15.6元/平方米。

2. 申请与审批

产权人需在到期前1年向土地管理部门提交续期申请，经批准后重新签订土地出让合同并缴纳税费。

三、特殊情况处理

1. 非住宅用地强制收回

若未申请续期或续期未获批准，土地使用权将无偿收回，地上房产可能被****。

2. 意外损毁补偿

因自然灾害等不可抗力导致房屋损毁时，产权人可申请补偿后终止产权。

四、注意事项

• 产权年限误区

70年产权并非指房屋总使用年限，而是土地使用权年限。住宅用地到期后自动续期，房屋总使用年限仍可能超过70年。

• 及时办理续期

建议在到期前1年完成续期手续，避免因政策调整影响权益。

统建楼70年产权到期后，住宅用地将自动续期，非住宅用地需根据规划要求处理，产权人应关注政策动态并及时办理相关手续。