40%-60%

土地出让金的收费标准根据土地类型、用途及取得方式有所不同，具体标准如下：

一、按土地类型划分

1. 居住用地

   出让金为土地价格的1%-3%。

2. 工业用地

   出让金为土地价格的3%-5%。

3. 商业用地

   出让金为土地价格的5%-8%。

4. 综合用地

   出让金为土地价格的8%-10%。

5. 其他用地

   出让金为土地价格的10%-15%。

二、按土地取得方式划分

1. 划拨土地转出让

   按基准地价的40%-60%计算。

2. 协议出让（非经营性用地）

   • 熟地不低于备案评估地价的70%。

   • 毛地不低于备案评估地价的50%。

3. 招标拍卖挂牌出让（经营性用地）

   按成交价缴纳，但需符合“价低有偿”原则，即不低于备案评估地价的70%（熟地）或50%（毛地）。

三、其他特殊情况

• 原划拨土地转让 ：若改变用途为经营性用地，需按新用途的市场价格（备案评估地价）全额缴纳出让金。

• 房改房、经济适用房 ：上市交易时出让金不得低于备案评估地价的10%。

• 住宅房屋继承/赠与 ：按评估结果的30%确定出让底价。

四、计算方式

出让金通常根据以下公式计算： $$ 出让金 = 土地面积 \times 定基地价 \times 征收系数 $$

其中，征收系数根据土地用途、市场行情等因素确定，一般在0.4-0.6之间。

五、地方差异

由于土地价值受区域经济、市场供需等因素影响，具体标准可能因城市或区域而异。例如：

• 天津市规定住宅房屋转让按成交金额的1%缴纳出让金，但低于计税依据价格的按1%。

• 建成平房转让可能按评估结果的30%确定底价。

建议办理土地交易时，咨询当地土地管理部门或专业机构，以获取最新、最准确的政策信息。