根据权威信息源，对物业最有效的投诉方法可归纳为以下五类，结合权威性和时效性优先原则：

一、直接投诉上级监管部门

1. 房管局物业科 ：作为物业行业主管部门，可处理乱收费、服务差等问题，投诉后直接扣信用分、罚款甚至吊销执照，87%投诉在此解决。

2. 12358热线 ：全国统一举报平台，24小时受理，7个工作日内反馈，适合投诉价格欺诈、服务不达标等行为。

二、法律途径**

1. 诉讼或仲裁 ：通过法院起诉或仲裁解决纠纷，需准备充分证据（如合同、录音、照片），胜诉后可要求赔偿或更换物业公司。

2. 业主委员会行动 ：成立**团体，集体投诉可提升处理效率，甚至更换物业公司。

三、媒体曝光施压

联系电视台、报纸或自媒体曝光问题，尤其针对消防通道堵塞、公共收益不透明等严重违规行为，能快速引起社会关注。

四、经济手段制约

1. 拒交物业费 ：多次投诉无效后暂停缴费，物业公司可能因资金压力主动整改。

2. 要求公示收益 ：索要公共区域广告收入、维修基金使用明细等，保障业主知情权。

五、联合多部门施压

向房管局、住建局、城管局等多部门联合投诉，尤其针对消防、资质等严重问题，可同时采取行政处罚和舆论监督。

注意事项 ：所有投诉需保留证据（如录音、合同），优先通过书面形式提交，并注意时效性（如房管局7天反馈）。若问题复杂，建议咨询专业律师。