2025年物业费新规主要围绕规范收费行为、保障业主权益展开，核心内容如下：

一、禁止不合理收费

1. 取消虚报服务费

   若物业服务未达合同约定标准（如楼道卫生、电梯维修不及时），业主有权拒交相关费用。

2. 限制超期预收费

   预收期限不得超过6个月，超期费用业主可拒绝支付。

3. 遏制超标收费与无资质收费

   • 物业费需符合资质等级，禁止“越级收费”；

   • 无合法资质的收费行为被明令禁止。

二、明确公共收益分配

公共收益（如广告位、车位租金）应归全体业主所有，且需公开透明，可用于抵扣物业费或直接分配。

三、规范费用构成

1. 基础服务费用

   包括楼道清洁、绿化养护、安全保卫等，具体比例因地区和物业类型不同有所差异（如基础服务约占总物业费的20%-30%）。

2. 公共设施设备维护

   日常维护费用纳入物业费，但重大维修需动用专项维修资金，不再额外收费。

3. 能耗与装修管理费

   • 公共能耗费按实际用量+居民电价收取，旧规固定收费项目被取消；

   • 装修管理费全面禁止，仅允许收取垃圾清运费。

四、强化业主权益保障

1. 拒交物业费的合法情形

   • 开发商未按时交房（需承担物业费直至交房）；

   • 未签订物业服务合同或物业质量严重不达标；

   • 未经业主同意的增值服务（如快递保管费）无效。

2. 费用透明度要求

   物业需公开收费项目、标准及依据，维修基金使用需经业主大会同意并公示。

3. 投诉与**机制

   业主可通过12315、12345等渠道举报乱收费行为，要求物业提供维修明细或专项资金使用凭证。

五、其他重要调整

• 空置房物业费 ：连续空置6个月且未实际使用的房屋，可申请减免物业费，但需完成报备手续。

• 收费标准分级 ：根据物业等级（一级至四级）划分收费标准，具体由地方物价局公布。

新规通过规范收费行为、明确权责分工，旨在推动物业服务行业向规范化和专业化发展，同时强化业主的监督权与知情权。