​​二手房过户税费中，“满二”和“满五”的核心区别在于增值税和个人所得税的免征条件：满二可免增值税，满五且唯一可同时免增值税和个人所得税，​​两者契税标准相同但实际税负差异显著。

1. ​​税费差异​​

   • ​​增值税​​：满二普通住宅免征，非普通住宅按差额5.6%缴纳；满五无论住宅类型均免征。例如100万房产，满二比满五多交约5.65万增值税。
   • ​​个人所得税​​：满二按1%或差额20%征收；满五唯一免征，非唯一仍按1%或20%征收。
   • ​​契税​​：与年限无关，按面积和首套/二套区分，税率1%-3%。

2. ​​认定标准​​

   • 商品房以产权证或契税票“孰先”计算年限；继承、赠与房产按原产权时间计算；离婚析产按析产前日期认定。

3. ​​购房建议​​
   优先选择“满五唯一”房源，税费成本最低；若预算有限，“满二”房源可节省增值税，但需预留个税支出。

购房前务必核实房产年限和卖方家庭住房情况，避免因税费误判增加交易成本。