2024年最新修订版

《不动产登记暂行条例实施细则》是《不动产登记暂行条例》的重要配套文件，2024年进行了最新修订，共包含8章108条，主要规范不动产登记的程序、材料及管理要求。以下为关键内容解析：

一、总则与基本原则

1. 登记原则

   除法律、行政法规另有规定外，不动产登记应依申请进行。

2. 权利主体一致性

   房屋等建筑物、构筑物需与土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

二、登记程序与材料

1. 申请要求

   申请人需提交身份证明、不动产申请表及相关材料（原件或经核对的复印件）。

2. 特殊情形处理

   • 共有不动产处分需经三分之二以上共有人同意；

   • 不能提供原件的材料可提交复印件（需与原件一致）。

3. 登记簿管理

   登记簿应准确、完整地记载不动产自然状况、权属及权利限制等信息，采用电子或纸质介质保存。

三、权利类型与登记范围

涵盖集体土地所有权、国有建设用地使用权、房屋所有权、宅基地使用权、土地承包经营权、海域使用权、地役权、抵押权等多种类型。

四、跨区域登记

不动产登记机构办理跨县级行政区域登记后，需将登记结果告知相关区域登记机构，实现信息共享。

五、法律责任与保障

明确登记机构及申请人的责任，规范登记行为，保护权利人合法权益。

六、其他重要条款

• 主动登记情形 ：如集体土地所有权登记、海域使用权登记等；

• 信息查询与保护 ：登记信息需依法公开，同时采取安全措施防止损毁。

以上内容综合了2021-2024年多版本修订要点，体现了不动产登记制度的完善与细化。