‌二手房过户流程主要包括签约、查档、缴税、过户登记、领取新证5个关键步骤，费用涉及契税、个税、增值税等，具体金额因房屋性质、面积、持有年限而异。‌

1. ‌签约与查档‌

   • 买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确价格、付款方式等条款。
   • 买方需查档确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。

2. ‌缴纳税费‌

   • ‌契税‌：首套房90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套房统一3%。
   • ‌个税‌：若卖方家庭唯一住房且满5年可免，否则按成交价1%或差额20%征收。
   • ‌增值税‌：满2年免征，未满2年按5.3%（含附加）缴纳。

3. ‌过户登记‌

   • 双方携带身份证、房产证、完税证明等材料到不动产登记中心办理过户。
   • 登记费住宅类80元/套，非住宅550元/套。

4. ‌领取新证‌

   • 一般5-10个工作日后，买方凭受理单领取新不动产权证。

‌提示：‌ 部分城市政策或有差异，建议提前咨询当地房管部门，避免因材料不全或税费计算误差延误交易。