2025年二手房买卖政策涉及契税、增值税、个人所得税、**、产权等多方面调整，具体如下：

一、契税调整

1. 税率统一下调 ：2025年契税税率统一降至1%，适用于面积≤140㎡的二手房，无论首套房或二套房。

2. 面积分段标准 ：

• 首套房：面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按1.5%税率。

二、增值税与土地增值税

1. 增值税减免 ：持有房产证满2年的二手房免征增值税；不足2年的普通住房需全额征收，非普通住房按差额纳税。

2. 土地增值税下调 ：税率普遍下调0.5%，降低交易成本。

三、个人所得税优惠

1. 满五年唯一住房免征 ：个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2. 1年内再购房退税 ：出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可退还已缴个税（按购房金额比例退还）。

四、**与申贷条件

1. **年限限制 ：二手房使用年限与**年限之和超过30年，无法申请**。

2. 首付比例与税费 ：普通住房首付比例不低于30%，非普通住房不低于40%；满2年普通住房免征契税，非普通住房需缴纳1%-3%契税。

五、其他重要调整

1. 产权清晰要求 ：卖方需确保房屋无抵押、查封、共有产权纠纷，否则交易可能被撤销。

2. 租赁房屋处理 ：出租房屋需提前通知承租人，承租人优先购买权受法律保护。

3. 棚改安顿房政策 ：上海等地规划增加保障性住房用地比例，优先供应给住房困难家庭。

六、地方性政策（以上海为例）

1. 限购政策 ：

• 单身家庭（无未成年子女）可购1套，有未成年子女2套，多子女3套；

• 已婚家庭（非多子女）2套，多子女3套；

• 外地户籍需满足社保/个税缴纳年限（如上海非核心区需24个月）。

2. 税费计算 ：

• 买方需缴纳契税、印花税、交易费等；

• 卖方主要承担契税、个人所得税、土地增值税等。

总结

2025年二手房政策以降低交易成本为核心，通过契税、增值税减免，以及个人所得税退税等措施，优化了市场环境。加强了对产权和**的审核，保障交易安全。建议购房前咨询专业机构，明确税费及产权风险。