2025年二手房过户新政策全面落地，‌增值税免征年限缩短至3年‌、‌契税实施阶梯税率‌、‌**审核趋严‌成为三大核心变化，同时全国推行"‌带押过户‌"和"‌一窗通办‌"模式，交易时间压缩至5个工作日内。

‌税费调整方面‌
• 增值税：原满5年免征改为满3年即可免征，200万房产可省10万以上税费
• 契税：300万以下按1%、300-500万部分1.5%、500万以上2%，450万房产节省7500元
• 个税：家庭唯一住房满5年仍免征，非唯一住房按差额20%或总价1%征收

‌流程优化亮点‌

1. ‌带押过户‌：卖方无需结清**即可过户，公积金**全程资金监管防风险
2. ‌并联办理‌：不动产登记、税务、银行等业务一窗受理，材料精简60%
3. ‌电子化流转‌：线上提交产权证明、买卖合同等核心材料，部分城市实现即时办结

‌交易监管升级‌

• 房源核验：要求中介平台公示房屋抵押、查封等完整状态
• 资质审查：购房者需提供6个月社保/个税证明，二套房首付比例上调至40%
• 中介规范：无资质机构不得发布房源，虚假交易纳入征信黑名单

特殊情形需注意：亲属间赠与过户免契税但再售需缴20%个税，继承范围扩大至侄子等旁系亲属。建议买卖双方提前核查房产年限、**资格及地方细则差异，通过政务服务平台预审材料可避免往返奔波。