1.8%-2.8万元

关于20万元二手房过户费用，具体金额需根据房产面积、购房性质及当地政策综合计算。以下是主要费用构成及计算方式：

一、买方需缴纳的费用

1. 契税

   • 首套房且面积≤90㎡：1%

   • 首套房且面积>90㎡：1.5%

   • 二套房：3%

   • 20万房产若为90㎡以下首套房，契税为20万×1%=2000元；若为90㎡以上或二套房，契税为20万×1.5%=3000元。

2. 印花税

   • 房款0.05%，买卖双方各承担50%

   • 20万房产印花税为20万×0.05%×50%=50元。

3. 交易手续费

   • 普通住宅：6元/㎡，非住宅类10元/㎡

   • 当前按面积收取，卖方承担一半

   • 20万房产若为普通住宅，交易手续费为20万÷10000×6×50%=60元。

4. 其他费用

   • 营业税（房产证未满2年）：5.6%

   • 土地增值税（房产证满5年）：免征

   • 评估费、抵押工本费等：数百元（具体金额因地区而异）。

二、卖方需缴纳的费用

1. 契税

   • 与买方相同标准。

2. 印花税

   • 房款0.05%，买卖双方各承担50%。

3. 交易手续费

   • 普通住宅：6元/㎡，非住宅类10元/㎡

   • 卖方承担一半，20万房产为60元。

4. 增值税及附加税

   • 房产证满5年且唯一住房：免征

   • 否则：5.6%增值税及附加税。

5. 个人所得税

   • 房产证满5年且唯一住房：免征

   • 否则：1%或交易盈利部分的20%。

6. 中介费

   • 通常为成交价的1%-3%。

三、其他注意事项

• 面积差异 ：144㎡以上契税税率提高至3%，但部分城市存在144㎡的面积分界线。

• 地区差异 ：如南昌等部分城市过户费固定为2000元，不看面积。

• **服务费 ：若涉及**，一般为**额度的1%。

建议办理前咨询当地房产管理部门或中介机构，以获取最新政策及精确费用计算。