以下是不交物业费的八种常见正当理由，结合法律条款和实际案例进行说明：

一、房屋质量问题未解决

当房屋存在漏水、墙体裂缝等重大质量问题，且物业长期未协调开发商或履行维修义务时，业主可依据《物业管理条例》和《民法典》主张减免物业费。

二、物业服务严重不到位

包括小区卫生长期脏乱差、公共设施（如健身器材、游乐设施）损坏未维修、安保措施形同虚设等，影响正常居住环境，业主有权要求整改并减免费用。

三、擅自变更服务内容或收费标准

物业未经业主同意擅自减少或取消合同约定的服务项目（如定时巡逻、绿化养护），或增设不合理收费项目（如“公共照明费”），属于违约行为，业主可拒绝支付相关费用。

四、费用收取不合理

物业擅自提高收费标准、扩大收费范围或未公示收支明细，违反《物业管理条例》和《民法典》规定，业主可要求合理化调整费用。

五、未依法履行公示义务

物业未定期公开物业费收支情况，导致业主无法了解资金流向，影响信任基础，业主可要求先公示再缴费。

六、合同条款存在重大瑕疵

如物业合同未明确服务标准、责任条款模糊等，可能导致合同无效或部分条款不生效，业主可据此抗辩拒缴费用。

七、房屋空置期间

根据《民法典》规定，房屋空置期间业主仍需缴纳物业费，物业不得以未接受服务为由拒绝收费。

八、物业自身原因导致服务下降

若物业因管理不善或资源不足导致服务质量整体下降，且未采取有效整改措施，业主可要求相应减免费用。

注意事项：

1. 需提供充分证据支持主张，如维修申请记录、费用催告函、服务不达标的书面证明等；

2. 单个业主拒缴可能影响整体服务，建议通过业主委员会或法律途径集体**；

3. 超过3年未催缴的欠费，业主可主张时效抗辩，但需符合法定条件。