物业最怕的5个证据包括物业服务合同、物业服务记录、照片或录像、其他业主证言和催缴通知等书面文件。这些证据在物业服务纠纷中往往能够直接证明物业公司的责任或服务不足，帮助业主维护自身权益。

1. 物业服务合同

物业服务合同是物业公司与业主之间权利义务关系的基础文件。合同中明确约定了物业服务的范围、标准、费用及违约责任等内容。一旦物业公司未按照合同约定提供服务，业主可以依据合同条款要求物业公司承担违约责任，甚至要求减免物业费。

2. 物业服务记录

物业服务记录包括物业公司日常的工作日志、维修记录、清洁记录等。这些记录可以证明物业公司是否按照合同履行了服务义务。如果记录显示物业公司存在服务不到位或未履行合同义务的情况，业主可以据此要求物业公司改进服务或赔偿损失。

3. 照片或录像

照片或录像是最直观的证据形式，可以真实反映物业服务的实际状况。例如，业主可以拍摄小区卫生不达标、设施损坏未维修、安全隐患未排除等场景，作为物业公司未尽管理责任的直接证据。

4. 其他业主证言

在物业服务纠纷中，其他业主的证言也能作为重要证据。例如，多名业主可以共同证明物业公司存在长期服务不到位、违规收费等问题，形成集体证言，增加证据的公信力。

5. 催缴通知

如果物业公司存在违规收费或乱收费的情况，业主可以保留物业公司发出的催缴通知。这些通知可以作为物业公司未遵守合同约定或国家相关规定的证据，帮助业主在纠纷中占据主动。

总结

在物业服务纠纷中，业主应注重收集和保存以上5类证据，确保证据的真实性、合法性和关联性。建议业主在遇到问题时及时咨询专业律师，确保通过合法途径维护自身权益。