2025年关于空置房物业费的新政策主要体现在以下几个方面，具体如下：

一、空置房认定标准

1. 连续居住时间 ：需连续6个月以上无人居住；

2. 水电用量 ：水电气使用量接近零；

3. 房屋状态 ：毛坯房或无家具家电；

4. 证明材料 ：需向物业提供空置说明和钥匙托管证明。

二、物业费减免政策

1. 减免比例 ：

   • 一线城市 （如北京、上海）：不实行减免，需全额缴纳；

   • 二线城市 （如杭州、南京）：通常减免30%-50%；

   • 三四线城市 （如晋城、宿迁）：部分城市可减免70%-90%；

   • 特殊城市 （如青岛、镇江）：最低按50%或70%缴纳。

2. 减免申请流程 ：

   需向物业提交书面申请备案，装修期间仍需全额缴费。

三、禁止收取的费用

新规明令禁止收取以下5种费用：

• 未抵扣公共收益的物业费（如广告收入未冲抵）；

• 超期预收的物业费（如一次性收3年以上费用）；

• 超标准的物业费（未经协商涨价）；

• 未经协商的额外服务费（如强制安装门禁卡收费）；

• 重复收取的物业费。

四、其他注意事项

1. 设备待机能耗 ：若房屋仅设备待机（如智能安防系统）产生微量能耗，仍需缴纳基础物业费，但可申请比例减免；

2. 物业服务质量 ：若物业未提供合格服务（如长期卫生问题、安保失效），业主可拒绝缴纳部分物业费；

3. 政策差异 ：具体减免比例和条件可能因城市、物业类型而异，建议咨询当地物业管理部门。

五、政策意义

新规通过差异化政策平衡业主与物业公司的利益，既减轻了空置房业主的经济负担，又防止了资源浪费，同时规范了物业收费行为，推动城市管理向智能化、人性化方向发展。