以下是2025年二手房过户费用明细表，综合各地政策及常见费用项目整理而成：

一、买方需缴纳的费用

1. 契税

   • 首套房（面积≤140㎡）：1%

   • 首套房（面积>140㎡）：1.5%

   • 二套房：1%

   • 三套房及以上：3%

   • 90㎡以下：1%

   • 90-144㎡：1.5%

2. 产权登记费

   • 住宅：80元（2人+10元）

   • 商业（商铺/公寓）：550元/套

3. 交易手续费

   • 住宅：4元/㎡（2025年3月1日起调整为5元/㎡，卖方承担一半）

   • 非住宅：5元/㎡

4. 印花税

   • 成交价或评估价×0.05%（双方各承担50%）

5. 其他费用

   • 土地增值税（非住宅）：1%

   • 评估费：0.5%（**需）

   • 工本费：80元（证件）

二、卖方需缴纳的费用

1. 契税 （通常由买方承担，但双方可协商）

2. 增值税

   • 满2年：免征

   • 未满2年：5.3%

3. 个人所得税

   • 满5年且唯一住房：免征

   • 未满5年：1%或差额的20%

4. 维修基金 （更名过户时缴纳）

5. 交易手续费 （按面积计算，卖方承担一半）

6. 印花税 （成交价或评估价×0.05%）

三、注意事项

• 增值税与个税的承担 ：若涉及补贴，需确认补贴方向（卖方或买方），避免重复缴税；

• 面积标准 ：90㎡为契税分界线，但部分城市（如长沙）已调整至140㎡；

• 税费协商 ：契税及增值税通常由买方承担，但双方可协商分担。

以上费用可能因地方政府政策或房屋类型略有差异，建议交易前咨询当地房产管理部门。