二手房过户费中买方需承担的费用主要包括契税、印花税和交易手续费，具体金额根据房屋面积、是否为首套房等因素计算。以下是详细说明：

一、契税

• 税率标准

  • 90㎡以下（首套房）：1%

  • 90-144㎡（首套房）：1.5%

  • 144㎡以上或二套房：3%

• 特殊情况

  • 父母子女间赠与免契税。

二、印花税

• 税率标准 ：按房屋成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

三、交易手续费

• 收费标准 ：按房屋面积计算，每平方米5元，买方承担50%。

四、其他费用（买方可能涉及）

• 评估费 ：非按揭房产需评估，费用约5‰，但部分情况可能包含在中介费中。

• **服务费 ：**额度1%（需**时产生）。

示例计算（以100万元房产为例，面积120㎡，首套房）：

1. 契税 ：100万 × 1.5% = 1.5万元

2. 印花税 ：100万 × 0.05% × 50% = 250元

3. 交易手续费 ：120㎡ × 5元/㎡ × 50% = 300元

4. 总费用 ：1.5万 + 250 + 300 = 1.5575万元

注意事项

• 具体费用可能因地区政策、房屋性质（如是否满5年）及交易方式（是否需要中介）有所差异，建议提前咨询当地房产管理部门或中介机构。

• 若涉及**，还需关注**审批流程及利率对总成本的影响。

以上信息综合了2024-2025年最新政策，实际操作中请以当地最新规定为准。