《不动产登记暂行条例实施细则》是规范不动产登记行为的重要配套文件，其核心要点如下：

一、登记原则

1. 依申请为主

   除法律、行政法规及本细则另有规定外，不动产登记应依当事人申请进行。这一原则体现了私法自治精神，保障了当事人的自主意愿。

2. 例外情形

   法律明确规定的情形（如因公共利益需要、不动产灭失等）下，登记机关可主动办理登记或注销。

二、登记对象与要求

1. 登记单元划分

   以宗地或宗海为单位编册，不动产单元需权属界线封闭且具有独立使用价值（如独立房屋、封闭空间等）。

2. 材料与程序

   • 申请材料需提供原件，特殊情况可提交经核对的复印件；

   • 登记程序分为申请、受理、审核、记载四个阶段，明确各阶段要求。

三、特殊情形处理

1. 跨区域登记

   跨县级行政区域登记的，登记机构需将结果告知其他区域机构，确保信息一致。

2. 重点领域管理

   • 国有林区、项目用海/岛登记由自然资源部统筹办理；

   • 无民事行为能力人申请需监护人代为办理，并提供监护关系证明。

四、信息与安全

1. 数据保护

   登记机构需建立电子存储设施，采取网络安全措施，禁止信息篡改或泄露。

2. 撤销权

   全体申请人可撤回登记申请，登记机构应退还材料。

五、共有人登记

1. 处分权限

   按份共有人转让份额需全体共有人同意（或按约定），无民事行为能力人处分需监护人代理并提供担保。

2. 登记一致性

   建筑物与土地/海域需一并登记，保持权利主体一致。

总结 ：该细则通过明确登记原则、细化操作流程、强化信息安全和特殊情形处理，构建了科学、规范的不动产登记体系，既保障了公民权益，又提升了行政效率。