二手房全款过户步骤如下：

一、前期准备

1. 产权调查与合同签订

   • 卖方需提供《房地产权证》原件，买方通过房地产经纪人核实产权状态，确保无抵押、查封等纠纷。

   • 买卖双方签订《二手房买卖合同》，明确房屋基本信息、交易价格、付款方式及过户时间等条款。

2. 资金准备

   • 买方按合同约定支付全款（通常为30%首付款）至指定账户（如房地产经纪人托管）。

二、过户办理

3. 申请递件与资料审核

   • 双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料至国土部门或不动产登记中心提交过户申请。

   • 国家相关部门审核资料，确认产权转移合法性，通常需10个工作日左右出结果。

4. 税费缴纳

   • 根据房屋面积、价格及当地政策，买方需缴纳契税、个人所得税等税费。

5. 结清房款与解除抵押

   • 买方支付剩余房款至指定账户，房地产经纪人将资金转交给卖方。

   • 若存在**，需办理抵押解除手续。

三、领证与后续

6. 领取新产权证

   • 完成所有手续并缴纳税费后，买方凭身份证到发证部门申领新的《房地产权证》，通常可当天领取。

7. 物业费用结算

   • 双方携带新产权证到物业管理部门结清物业费、水电费等相关费用。

注意事项

• 资质审核 ：买方需确认购房资格，卖方需确保产权清晰无争议。

• 税费咨询 ：具体税费标准因地区政策不同而有所差异，建议提前咨询当地税务部门。

• 合同细节 ：建议通过专业律师审核合同条款，避免遗漏风险。

通过以上步骤，可确保二手房全款过户的合法性与安全性。