二手房40万过户费用因房龄、交易类型等因素差异较大，具体如下：

一、主要费用构成

1. 契税

   • 首次购买：1.5%（普通住宅≤140㎡）或3%（商用/超140㎡）

   • 二次交易：1.5%（普通住宅）

2. 个人所得税

   • 首套且满5年家庭唯一住房：免征

   • 其他情况：按成交价1%征收

3. 交易服务费

   • 普通住宅：6元/㎡（买卖双方各承担一半）

   • 非住宅：10元/㎡（买卖双方各承担一半）

4. 其他费用

   • 产权登记费：80元/套（买方承担）

   • 评估费：成交价0.3%

   • 工本费：80元/套

二、分情况计算

1. 满5年且家庭唯一住房

   • 买方仅需缴纳契税（1.5%）：40万×1.5% = 6000元

   • 总费用：约6000元（不含其他小额费用）

2. 房龄不足5年或非唯一住房

   • 买方需缴纳契税（1.5%）、个人所得税（1%）及交易服务费（6元/㎡）：

     • 契税：40万×1.5% = 6000元

     • 个税：40万×1% = 4000元

     • 服务费：80㎡×6元/㎡ = 480元

     • 总费用：6000+4000+480=10480元

三、注意事项

• 继承过户 ：税费最低（无营业税、个税、契税），仅需公证费（40元/㎡）

• 地区差异 ：如南昌过户登记费固定80元/套，其他城市可能收取2000元

建议根据房产实际情况（房龄、是否唯一住房）咨询当地房产交易中心获取精准报价。