《民法典》第四百零二条

关于不动产抵押登记管理办法，综合相关法律规定及搜索结果，主要包含以下要点：

一、不动产抵押的法定性

1. 登记生效原则

根据《民法典》第四百零二条，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的， 抵押权自登记时设立 ，未经登记不发生效力。 动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人（《民法典》第四百零三条）。

2. 公示效力

登记是保护交易第三人利益的核心机制，便于第三人查询抵押权顺位及财产权属状态。

二、登记程序与要求

1. 申请材料

需提交抵押合同、身份证明、权属证书（如《国有土地使用证》《房屋所有权证》）等文件。

2. 登记机关职责

由县级以上房地产管理部门负责，需对材料真实性、权属状况进行审核，确保登记效力。

3. 登记效力争议解决

登记与合同效力分属不同法律层面：合同自成立时生效，登记影响对抗第三人能力。

三、特殊情形与限制

1. 不得抵押的财产

包括权属争议、公益用途（如教育、医疗）、依法查封或监管的财产等。

2. 抵押权顺位与实现

• 已登记的抵押权优先于未登记的；

• 债权实现时，按登记比例受偿。

3. 最高额抵押

需单独申请，登记时确定最高债权额，后续变更需重新登记。

四、登记时效与注销

• 抵押期间 ：登记部门登记的期间不具法律约束力，主债权诉讼时效结束后两年内可行使抵押权；

• 注销登记 ：债务履行或抵押权消灭后，需办理注销手续。

五、法律后果

• 未登记抵押 ：若债务人违约，抵押权人需先通过诉讼确认抵押权，执行难度较大；

• 登记瑕疵 ：因登记机构过错导致的登记错误，需通过行政救济途径解决。

以上内容综合了《民法典》及相关行政法规，确保不动产抵押登记的合法性、有效性与交易安全性。