根据2025年最新规定，不动产查询办法主要涉及查询主体、范围、程序及证明效力等方面，具体如下：

一、查询主体

1. 核心主体

   • 不动产权利人（含继承人、受遗赠人）

   • 利害关系人（如买卖、抵押、诉讼等关联主体）

   • 准利害关系人（如拟诉讼或仲裁的意向主体）

   • 委托的律师或代理人

2. 特殊主体

   • 公安机关、检察机关、仲裁机构等因案件需要可查询

   • 境外申请人需按国际条约或国家规定办理认证

二、查询范围

1. 基础信息

   • 不动产权属证书号、坐落位置、单元号等

   • 权属状态（如抵押、查封等）

2. 衍生信息

   • 原始登记资料（如申请书、权属来源证明）

   • 电子/纸质查询结果证明

三、查询程序

1. 申请方式

   • 线上通过不动产登记机构官网或“皖事通”APP查询

   • 线下到办事大厅或自助机办理

2. 材料要求

   • 申请人需提交身份证明（如身份证）

   • 委托代理需提供授权委托书

四、证明效力

• 电子/纸质查询结果证明与纸质证书具有同等法律效力

• 部分特殊信息（如国家安全相关）需经特定机关同意

五、注意事项

• 查询需在不动产所在地办理，非本地机构应告知正确机构

• 未成年人名下信息需线下查询