根据2025年最新政策，不动产证相关核心内容如下：

一、统一登记证书

自2025年起，全国范围内取消房产证，统一采用《不动产权证》作为唯一法定权属证明，实现房产与土地“二合一”。

二、土地使用年限与续期

1. 住宅用地：最高70年，届满自动续期，续期费用约2000元/平方米（按150㎡计算）；

2. 商业用地：最高40年（特殊情况下50年），续期费用低于五位数/平方米（最低15.6元）；

3. 综合用地：最高50年，续期政策与商业用地一致。

三、过渡政策

现有房产证在权利未变动时继续有效，仅在出售、变更登记等情形下更换新证。

四、交易便利化

支持“带押过户”或“带押析产”，允许非夫妻共有权人在抵押期间增加共有权人，无需提前解除抵押。

五、办理流程

线下办理需提供购房合同、发票、身份证等材料，具体流程以当地不动产登记机构要求为准。

六、农村宅基地政策

1. 确权登记范围：排除简易房、非法建房及重点征拆项目；

2. 一户认定标准：包括夫妻与未成年子女同住、父母与成年子女分户等情形。

七、注意事项

新产证登记后，未成年人名字不影响房屋交易，产权归属以登记信息为准。