​​不动产房产证中的房屋所有权是永久的，但土地使用权有期限限制（通常为70年）。​​ 根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权到期后自动续期，但续期费用或减免的具体细则需依据未来法律法规执行。这一设计既保障了私有财产权的永久性，又明确了土地国家所有的属性。

1. ​​房屋所有权永久有效​​
   房产证上登记的房屋所有权属于个人永久产权，包含占有、使用、收益和处分权。即使房屋老化或重建，所有权仍归产权人所有，除非房产因自然灭失或政府征收等法定原因消失。

2. ​​土地使用权分类型限时​​
   土地所有权归国家所有，个人仅享有使用权。根据用地性质，年限分为70年（住宅）、50年（工业/科教用地）或40年（商业用地）。例如，商品住宅的土地使用权通常从开发商拿地时开始计算。

3. ​​自动续期与费用待定​​
   法律明确规定住宅用地使用权到期后自动续期，无需重新申请。但续期是否需要缴费、费用标准及减免政策尚未出台，需等待后续行政法规的细化规定。目前不存在“因未缴费丧失房屋所有权”的情况。

4. ​​不动产证与房产证的区别​​
   不动产证整合了房屋所有权和土地使用权信息，新增“使用期限”栏目，明确标注土地终止日期。旧版房产证仍有效，但交易或变更时会逐步更换为不动产证。

对于购房者而言，无需过度担忧70年产权问题，重点应关注房屋质量、地段价值及土地剩余年限。未来政策大概率会平衡公共利益与产权人权益，确保物权稳定。