根据2025年最新政策，直系亲属房产过户费用及新规如下：

一、主要过户方式及费用

1. 继承过户

   • 税费 ：免征增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税，仅需支付公证费（按评估价2%）和登记费（80元）。

   • 流程 ：需提供死亡证明、亲属关系证明、继承权公证等材料。

2. 赠与过户

   • 税费 ：免征增值税、个人所得税，契税按3%-5%缴纳（夫妻间除外）。

   • 费用 ：需支付公证费（评估价2%）、印花税（0.05%）及登记费（80元）。

3. 买卖过户

   • 税费 ：

     • 增值税 ：满2年免征，否则按差价5.6%缴纳。

     • 个人所得税 ：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按房款1%-2%缴纳。

     • 契税 ：90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%。

   • 其他费用 ：手续费（按面积6元/平方米）、评估费（0.5%）等。

二、注意事项

• 契税差异 ：不同城市对家庭唯一住房的契税标准可能不同，建议咨询当地政策。

• 公证非强制 ：赠与合同自双方达成一致即生效，公证仅作为保障，非必要条件。

• 满五唯一认定 ：需提供房产证、购房合同等材料证明房屋满5年且为家庭唯一住房。

三、法律依据

• 《民法典》规定直系亲属间的房产过户需提供亲属关系证明。

• 税费政策以财政部、税务总局及地方财政部门最新公告为准。