根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2024年修订版），不动产登记的核心规定如下：

一、基本定义与原则

1. 不动产范围 ：包括土地、海域及房屋、林木等定着物。

2. 登记原则 ：严格管理、稳定连续、方便群众，且已依法享有的权利不受登记程序影响。

二、登记类型与办理流程

1. 登记类型 ：涵盖首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

2. 办理流程 ：

   • 申请：提交材料至不动产登记部门；

   • 审核：属地机构初审后报市登记中心核准；

   • 领证：核准后领取《不动产权证书》。

三、跨区域登记

• 办理方式 ：由所跨区域机构分别办理或协商办理，完成后需书面告知其他区域登记机构。

• 特殊情形 ：国务院确定的重点国有林区、项目用海/用岛登记由自然资源部受理。

四、不动产单元划分

• 定义 ：权属界线封闭且具独立使用价值的空间，包括房屋、构筑物及土地/海域。

• 登记要求 ：房屋等定着物需与土地/海域一并登记，保持权利主体一致。

五、其他规定

• 共有不动产登记 ：道路、绿地、公用设施及物业服务用房可申请登记为业主共有。

• 对抗效力 ：未登记的不动产不得对抗善意第三人。

以上内容综合自自然资源部2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》及相关权威解读。