​​不动产登记条例最新规定明确以电子登记簿为主、简化申请程序、强化信息共享与隐私保护，并首次将小区共有部分纳入权属登记范围。​​ 新规通过统一登记标准、优化服务流程，切实保障权利人合法权益，同时为不动产交易提供更高效透明的法律保障。

1. ​​登记形式与程序优化​​：采用电子登记簿为原则，纸质介质为例外，确保登记信息永久安全保存。申请材料实行“一次性告知”制度，登记机构不得要求重复提交可通过共享获取的信息，审查时限压缩至30个工作日内。

2. ​​权利范围扩展​​：明确小区内道路、绿地、公用设施等共有部分需与房屋所有权一并登记为业主共有，转让时权利自动转移，解决以往权属模糊问题。

3. ​​信息共享与隐私平衡​​：建立全国统一登记信息平台，实现四级实时共享，但严格限定查询权限，仅权利人、利害关系人及国家机关可依法查询，泄露信息将追责。

4. ​​历史证书效力延续​​：条例施行前颁发的权属证书继续有效，不因登记程序调整影响既有权利，避免强制换证增加负担。

5. ​​便民与监管并重​​：首次登记可授权政府统一组织农村不动产调查材料，同时规范登记机构职权，严禁随意增设申请条件或滥用职权。

不动产登记新规以法治化、数字化为核心，既强化了物权保护，又通过简化流程提升服务效率。建议权利人在办理登记时提前核实材料清单，充分利用在线申请渠道以节省时间。