‌宅基地流转协议是农村集体土地使用权转让的重要法律文件，核心需明确双方权利义务、流转方式、期限、费用及违约责任等关键条款，确保合法合规并保护双方权益。‌

1. ‌协议主体信息‌
   开头需写明转让方（宅基地使用权人）与受让方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式及户籍地址，同时注明宅基地的具体位置、面积及权属证明编号。

2. ‌流转方式与用途‌
   明确流转性质（如出租、转让、入股），并约定受让方对宅基地的使用范围（如建房、种植等），禁止擅自改变土地用途或用于违法活动。

3. ‌期限与费用‌
   约定流转起止时间（不得超过剩余使用权期限），费用支付方式（一次性或分期）、金额及支付时间，如涉及租金递增条款需具体说明。

4. ‌权利义务条款‌
   转让方需保证权属清晰无纠纷，受让方需按约定使用土地；双方应明确修缮责任、税费承担及配合办理过户等义务。

5. ‌违约责任与争议解决‌
   规定违约情形（如逾期付款、擅自转租）的赔偿标准，并约定争议解决途径（协商、诉讼或仲裁），建议注明管辖法院。

‌提示：协议需经双方签字并按手印，必要时由村委会见证或公证；涉及永久性转让的，必须符合当地政策并完成产权变更登记。‌