农村宅基地流转协议应明确以下关键信息：双方当事人、流转宅基地的基本情况、流转方式、流转期限、流转价款及支付方式、双方权利义务、违约责任和争议解决方式。

一、协议双方当事人

• 出让方（甲方）：写明姓名、身份证号码、住址等基本信息。
• 受让方（乙方）：同样写明姓名、身份证号码、住址等基本信息。

二、流转宅基地的基本情况

• 坐落位置：详细描述宅基地的具体位置，包括村组、地号等信息。
• 面积：注明宅基地的总面积和建筑占地面积。
• 四至界限：明确宅基地的东、南、西、北四个方向的边界。
• 权属证明：提供宅基地使用权证明文件，如《集体土地使用证》等。

三、流转方式

• 转让：明确宅基地使用权的转让，需符合法律规定的条件和程序。
• 出租：约定租金标准、支付方式和租赁期限。
• 入股：写明入股形式、股权比例和分红方式。

四、流转期限

• 起始时间：明确流转协议生效的时间。
• 终止时间：根据流转方式的不同，约定相应的终止时间。如租赁期限、入股期限等。

五、流转价款及支付方式

• 价款金额：明确流转的总价款或租金标准。
• 支付方式：约定价款或租金的支付方式、支付时间和支付地点。

六、双方权利义务

• 甲方权利义务：如保证宅基地权属清晰、无纠纷，配合乙方办理相关手续等。
• 乙方权利义务：如按时支付价款或租金，合理使用宅基地等。

七、违约责任

• 违约情形：明确双方的违约行为，如甲方未按时交付宅基地，乙方未按时支付价款等。
• 违约责任：约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

八、争议解决方式

• 协商解决：双方应尽量通过协商解决争议。
• 诉讼或仲裁：约定争议解决的管辖法院或仲裁机构。

总结

农村宅基地流转协议应全面、详细地约定双方的权利义务和违约责任，以确保流转行为的合法性和稳定性。在签订协议前，建议咨询专业律师或相关部门，确保协议内容符合法律规定。