‌二手房买卖协议书是买卖双方达成交易的法律文件，明确房屋信息、交易金额、付款方式、过户责任等核心条款，具有法律效力。‌

1. ‌房屋信息‌
   协议书需详细写明房屋的地址、面积、产权证号、用途等基本信息，确保标的物清晰无误，避免后续纠纷。

2. ‌交易金额与付款方式‌
   明确房屋总价、定金、首付款及尾款金额，并约定支付时间节点（如签约、过户、交房时支付），同时注明付款方式（银行转账、现金等）。

3. ‌过户与税费责任‌
   规定办理产权过户的时间及双方配合义务，并约定契税、个税、中介费等费用的承担方，避免因责任不明影响交易进度。

4. ‌交房与违约责任‌
   约定交房时间、房屋交付状态（是否带家具），并列出违约情形（如买方逾期付款、卖方拒绝过户）及对应的赔偿或解约条款。

5. ‌补充条款与争议解决‌
   针对特殊需求（如户口迁出、学区名额）可添加补充条款，同时约定争议解决方式（协商、诉讼或仲裁），保障双方权益。

二手房买卖协议书是交易安全的重要保障，建议双方仔细审核条款，必要时咨询专业律师，确保协议合法有效。