二手房中介的常见套路可分为以下五类，需重点防范：

一、价格与房源信息虚假

1. 同一房源多价 ：同一套房源在不同员工或不同平台发布价格差异巨大（如75万-83万），实际房屋朝向、装修情况与描述不符。

2. 虚假房源 ：中介虚构房源吸引客户，或与业主串通隐瞒房屋产权问题，导致交易失败后不退还定金。

二、合同与付款陷阱

1. 霸王条款 ：合同中设置“单方违约需支付总房款2%违约金”等不平等条款，限制消费者权益。

2. 延期付款 ：中介故意拖延付款流程（1-12个月），导致卖房人资金链断裂或房屋被转卖。

3. 定金欺诈 ：收取定金后以产权问题或合同瑕疵为由拒不退还。

三、信息与质量隐瞒

1. 房屋质量与面积误导 ：通过样板间“障眼法”夸大房屋面积（如使用面积虚标5-10㎡），或隐瞒墙体渗水、电路老化等问题。

2. 规划与背景造假 ：隐瞒房屋拆迁风险、周边环境变化（如建垃圾场）等关键信息。

四、费用与差价问题

1. 乱收费 ：未明确费用明细，提前收取看房费、中介费，甚至“吃差价”（以低价购买房屋后加价转卖）。

2. 重复收费 ：同一房源向买卖双方收取不同比例的中介费。

五、交易流程操控

1. 强制看房 ：中介安排非目标房源看房，浪费时间成本。

2. 虚假承诺 ：承诺产权过户但实际无法办理，或以“使用权”合同骗取房款。

建议 ：签订合同时仔细核对条款，要求书面确认房屋面积、产权信息及付款方式；实地考察房屋，使用专业工具检测质量；优先选择正规中介机构，保留交易记录以备纠纷。