以下是购买二手房的十大忠告，综合多个权威来源整理而成：

一、产权与法律风险

1. 确认产权清晰

   核对不动产权证与身份证、购房合同是否一致，警惕共有产权房、抵押房或未解除查封的房产。

2. 核实房屋性质

   区分商品房、经济适用房、回迁房等不同性质房产，明确交易税费和产权年限。

3. 检查共有权人同意

   若房产证有多个共有人（如夫妻、亲属），需所有人签字同意出售，否则合同无效。

二、房屋质量与结构

4. 实地查隐患

   检查墙面是否平整、有无开裂或渗水痕迹，重点关注墙角、窗沿、天花板收边等隐蔽部位。

5. 水电与管道测试

   打开水龙头测试水压，检查下水道是否堵塞；打开电闸确认电路是否正常。

6. 楼龄与维护

   警惕楼龄超过20年的房子，重点关注10-15年房产的物业管理和水电系统维护情况。

三、周边配套与环境

7. 配套成熟度

   确认小区内教育、医疗、交通等配套是否完善，尤其关注新区二手房的配套进展。

8. 小区环境评估

   查看绿化、停车便利性、物业管理水平，避免靠近加油站、垃圾处理站等安全隐患。

四、交易与合同细节

9. 价格合理性

   通过中介平台比对近期成交价，结合楼层、朝向、装修差异合理定价，砍价空间通常为3%-10%。

10. 合同条款规范

    逐字核对关键条款，明确交房时间、产权过户流程、违约责任等，保留“定金可退”条款。

五、其他注意事项

• 中介选择 ：优先选择有资质的链锁中介，避免因小中介贪小便宜引发纠纷。

• 实地看房技巧 ：雨天查漏水、夜间听噪音，观察楼道是否堆满杂物。

• 产权年限核实 ：确认产权证标注的年限与实际使用年限一致，避免超期风险。

通过以上忠告，可有效规避二手房交易中的常见风险，提升购房安全性与性价比。