吃差价、虚假宣传、产权纠纷

二手房交易中，中介可能通过多种套路侵害购房者权益，以下是常见的法律风险及防范建议：

一、核心诈骗套路

1. 吃差价

   中介可能以低于市场价购买房源，再以高价转卖，从中赚取差价。例如，一套300万的房子，中介先以270万买下，两个月后以320万卖出，差价50万归中介所有。

2. 虚假宣传

   通过夸大房屋优势（如“20分钟通勤”“精装修”）或制造“稀缺性”（如“独栋别墅”“学区房”），诱导购房者签订合同。部分中介会发布多个价格版本，增加信息可信度。

3. 产权纠纷

   与业主串通欺骗买家，或隐瞒房屋产权问题（如抵押、查封），导致合同无效。购房者支付定金后，中介以“产权纠纷”为由拒绝退还。

二、操作性陷阱

1. 合同陷阱

   • 霸王条款 ：合同仅收取费用不提供服务，或故意模糊责任条款。

   • 面积欺诈 ：谈判时使用“使用面积”，签约后以“建筑面积”计算，利用面积差异增加购房者成本。

2. 信息不对称

   中介可能隐瞒房屋历史（如维修记录）、周边规划（如垃圾场建设）或物业费用，导致购房者决策失误。

三、其他常见手段

1. 临时更换房源

   约定看房时间后，以“业主突发情况”为由改推荐其他楼盘，浪费购房者时间。

2. 押金退还纠纷

   以“合同违约”为由拒绝退还已交押金，尤其在房屋产权问题未解决时。

3. 高额中介费

   未看房先收取数百元费用，或以“年终业绩”为由收取高额服务费。

四、防范建议

1. 实地考察

   • 核对房屋朝向、装修质量，使用简易指南针确认南北方向。

   • 现场查看周边环境，与中介描述保持一致。

2. 多方验证

   • 通过居委会、物业核实房屋信息，向邻居了解居住情况。

   • 对比中介发布的多个价格版本，要求书面说明差异原因。

3. 法律意识

   • 签订合同时注意条款细节，保留书面证据（如聊天记录、合同副本）。

   • 遇到“产权问题”或“合同违约”，及时通过法律途径**。

4. 砍价技巧

   • 了解小区近期成交价，结合装修实际情况提出合理价格。

   • 年底或业绩冲刺期，中介可能更愿意提供折扣。

通过以上防范措施，可有效降低二手房交易风险，建议选择有资质、口碑良好的中介机构，并保留独立判断能力。