​​佛山二手商铺市场活跃，核心商圈如禅城东方广场、南海里水等地带租约旺铺需求旺盛，单价集中在$1.5万-4.6万/㎡$，投资回报率稳定。​​ 以下从市场现状、选址策略、风险规避三方面展开：

1. ​​市场现状​​
   佛山二手商铺以社区底商和临街门面为主，禅城东方广场商圈最热门，如36㎡小面积头铺总价60万元，月租约4200元，回报率约8.4%。南海里水保利紫山等成熟社区商铺因8000户常住人口支撑，单价$2万-2.4万/㎡$，适合长期持有。高明更合区域价格较低，$0.8万-1.2万/㎡$，但需关注人流稳定性。

2. ​​选址策略​​

   • ​​转角位双门面​​：如禅城绿岛湖55.28㎡商铺，门宽6米，日均客流5万人次，适合餐饮业态。
   • ​​地铁口/小区入口​​：南海兆祥路80㎡商铺因临近地铁，单价$2.1万/㎡$，带租约月租约5500元。
   • ​​产权清晰红本房​​：优先选择产权70年的商铺，如南海里水146㎡临街铺，可明火餐饮，避免后期纠纷。

3. ​​风险规避​​
   警惕空置率高的新开发商圈，如部分高明更合商铺标注“空置中”，需实地考察周边竞品密度。建议选择“经营中”且租约稳定的标的，如祖庙315㎡商铺年收租75万元，但需核实租约真实性。

​​总结​​：二手商铺投资需平衡地段溢价与现金流，优先选择禅城、南海成熟商圈，并验证产权、租约、业态限制等核心条款。