房产归属以不动产登记簿记载为准，但需结合具体出资情况判断。以下是关键要点：

1. 登记簿优先原则

   根据《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产登记簿是物权归属的法定依据，具有公信力。

2. 房产证与登记簿的关系

   房产证是登记簿的外在表现形式，其记载内容需与登记簿一致。若两者存在差异，以登记簿为准，除非能证明登记簿存在错误。

3. 特殊出资情形

   • 婚前财产 ：一方婚前全款购买的房产，婚后加名仍属个人财产，离婚时归原所有人，但共同还贷部分可分割。

   • 父母出资 ：若父母婚后全额出资且未明确赠与，可能被认定为个人财产。

   • 名义与实际出资不符 ：使用他人名义购房但实际出资的，可能仅享有债权而非产权。

4. 法律依据

   《民法典》第二百零九条规定，不动产物权自登记时发生效力，未登记的，不发生效力（法律另有规定的除外）。

总结 ：房产归属以不动产登记簿为准，但需结合出资时间、方式及登记情况综合判断。特殊情形下，法院可能突破表面登记，保护实际权益。