​​房产归属协议书在满足双方自愿协商、内容合法且不违背公序良俗的条件下具有法律效力，但需注意房屋所有权变更必须依法登记才能生效​​。

1. ​​协议生效的核心条件​​：协议书需符合《民法典》规定的民事法律行为要件，包括当事人具备民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定。例如，夫妻婚内签订的房产归属协议若满足上述条件即有效。

2. ​​登记与协议效力的区别​​：协议仅约束双方权利义务，而房屋产权变更需办理登记手续。未登记的，协议虽有效但物权不发生转移，原产权人仍享有法律上的所有权。

3. ​​常见无效情形​​：若协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益，或涉及违法建筑、小产权房等，可能被认定无效。重大误解或显失公平的协议可申请撤销。

4. ​​风险防范建议​​：签订前核实产权清晰性，明确约定违约责任；涉及共有房产需共有人同意；及时办理公证或登记以增强法律保障。

签订房产归属协议时，务必确保条款合法合规，并同步推进产权登记，避免后续纠纷。若对协议效力存疑，建议咨询专业法律人士。