房产所有权归属的认定需结合法律条款与实际情况综合判断，主要依据以下要点：

一、法律基础与登记效力

1. 登记是所有权认定的核心依据

   根据《民法典》第二百零九条，不动产物权（包括房屋）的设立、变更、转让或消灭，必须依法登记后方发生效力。未登记的行为不产生法律效力。

2. 登记簿与证书的效力优先级

   • 若房产证与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。

   • 不动产权属证书是权利人的证明文件，但需与登记簿保持一致。

二、所有权归属的判断标准

1. 按份共有与共同共有的区分

   • 按份共有需根据出资比例或协议确定份额；

   • 共同共有则基于夫妻关系等法定情形自动产生平等份额。

2. 婚姻关系的影响

   • 婚前购买的房产通常认定为个人财产；

   • 婚后购买的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。

3. 出资方式与协议约定

   • 出资比例、**偿还情况等实际贡献因素可能影响所有权分配；

   • 双方签订的购房协议、财产协议等可明确权属。

三、特殊情形的处理

1. 离婚财产分割

   法院会综合考虑婚姻存续时间、财产贡献、双方过错等因素，可能判决房产归一方或双方共有。

2. 加名房产的效力

   单方加名行为可能因未征得另一方同意而无效，需双方协商一致办理变更登记。

3. 预告登记与抵押权

   预告登记可对抗善意第三人；抵押权设立后，房产所有权仍归原所有人，但受抵押限制。

四、争议解决途径

• 协商与调解 ：优先通过沟通解决争议；

• 诉讼 ：当登记错误或权属纠纷无法协商时，可向不动产登记机构申请更正登记，或通过法院诉讼确认物权。

总结 ：房产所有权归属以登记为准，但需结合《民法典》相关规定及实际情况综合判断。建议办理房产登记时同步办理不动产权属证书，以明确权属并保障交易安全。