产权证或契税完税证明时间为准

房产交易时间的确定需根据具体交易类型和环节综合判断，主要分为以下几种情况：

一、契税完税证明时间

1. 主要判定依据

   房产交易时间通常以契税完税证明上注明的填发日期为准。契税作为房产交易的重要税费，其缴纳是交易流程中的关键节点，完税证明是税务机关出具的官方凭证，具有法律效力。

2. 与产权证时间的优先级

   若房屋产权证与契税完税证明时间不一致，以 先取得 的时间为准。例如：

   • 产权证早于契税完税证明：以产权证日期为准

   • 契税完税证明早于产权证：以契税完税证明日期为准

二、房屋产权证时间

1. 产权登记效力

   房屋产权证是物权归属的法定凭证，其记载的时间（如登记日期）具有优先于契税完税证明的效力。在办理二手房过户、提取公积金等手续时，通常以产权证时间作为交易完成的时间节点。

2. 特殊情况处理

   若存在多个产权证（如预告登记证、预售合同等），则以 最后取得的合法产权文件 时间为准。

三、其他注意事项

1. 合同签订时间

   合同签订仅表示双方达成交易意向，不直接产生物权变动效力。例如，签订合同后若未办理过户登记，仍需以实际登记时间为准。

2. 交付时间

   对于买卖交易，实际交付时间（如钥匙交接）与交易完成时间无直接关联，需结合合同约定和实际履行情况判断。

3. 税收政策依据

   国家税务总局明确规定，个人转让住房的购房时间以产权证或契税完税证明时间为准，且不同取得方式（如继承、赠与）有特定判定规则。

四、总结流程

1. 交易达成 ：签订购房合同 → 缴纳契税 → 取得契税完税证明 → 办理过户登记 → 领取房屋产权证

2. 时间判定 ：以契税完税证明或产权证上先取得的时间为准，两者矛盾时遵循“孰先”原则

建议办理房产交易时，务必确保契税完税证明和产权证的办理时效，避免因时间差异影响后续流程。