房屋维护保养内容可分为以下几类，涵盖日常维护、定期检修和预防性维护：

一、房屋结构与防水

1. 屋面维护

   • 定期检查屋顶瓦片、防水层，修补破损或渗漏处，防止雨水渗透。

   • 清理青苔、裂缝，必要时重新粉刷或做防水处理。

2. 外墙保养

   • 清洁外墙污垢、青苔，修复开裂部分，防止风雨侵蚀。

3. 防水工程检查

   • 检测门窗接缝、地漏等薄弱部位，及时修补渗漏隐患。

二、水电系统维护

1. 水电管线检查

   • 每季度检查水管是否漏水，阀门是否正常，及时更换老化或损坏部件。

   • 清洁水咀过滤网，疏通排水管道，防止堵塞。

2. 电器设备维护

   • 定期检查插座、开关、电线，更换老化线路。

   • 清洁空调滤网，检查燃气管道安全。

3. 供暖制冷系统保养

   • 每年清洗空调滤网，检修暖气设备，确保运行效率。

三、门窗及五金维护

1. 门窗保养

   • 检查密封性，更换老化密封条，润滑合页和锁具。

   • 木质门窗防潮防腐，定期涂刷保护漆。

2. 五金配件维护

   • 更换生锈的拉手、合页，调整门锁灵活性。

四、室内环境维护

1. 通风防潮

   • 卫浴间保持通风，防止霉菌滋生；厨房抽油烟机定期清洗。

   • 木质家具避免高温（>80℃）放置，防止溶胶变形。

2. 清洁保养

   • 定期吸尘器清理地毯缝隙，擦拭家具表面灰尘。

   • 墙面涂料需定期刷新，壁纸用湿毛巾擦拭。

五、其他专项维护

1. 管道井清理

   • 清除管道井内杂物，防止管道堵塞。

2. 防雷系统检测

   • 每年进行接地测试，检修防雷设备。

3. 电梯维护

   • 每月检查机房设备，润滑钢丝绳，测试安全系统。

六、预防性维护计划

• 年度检查 ：屋面、外墙、水电系统全面检测。

• 半年度维护 ：门窗、燃气管道、抽油烟机清洗。

• 季度保养 ：水管阀门、电气设备、电梯运行检查。

通过以上分类维护，可有效延长房屋使用寿命，保障居住安全与舒适性。建议根据房屋类型和使用年限制定个性化维护方案，并定期聘请专业机构进行检测与维修。