投资回报率（ROI）是衡量投资效益的核心指标，其计算公式及方法如下：

一、基本计算公式

总回报率 （适用于所有投资类型）
$$ \text{ROI} = \frac{\text{利润}}{\text{投资成本}} \times 100% $$

其中，利润为投资产生的净收益（总收益减去投资成本）。

年化回报率 （考虑时间因素） $$ \text{年化ROI} = \left(1 + \frac{\text{总回报率}}{n}\right)^n - 1 $$

其中，$n$为投资年限，适用于需分年计算的情况。

二、分类计算方法

1. 简单投资回报率

   适用于单次投资，直接计算总收益与成本的比率。

2. 内部回报率（IRR）

   考虑资金再投资效应，通过迭代计算使净现值为零的折现率，适用于评估多个互斥项目。

三、应用场景示例

• 金融投资 ：计算股票、债券等金融产品的收益。

• 房地产 ：

  • 购入再出租：$\text{月租金} \times 12 / \text{售价}$

  • 购入再售出：$\frac{\text{售出价} - \text{购入价}}{\text{购入价}}$ 。

• 企业运营 ：通过降低销售成本、提高资产利用率提升ROI。

四、优缺点

• 优点 ：简单易算，可横向比较不同投资项目的盈利能力。

• 缺点 ：未考虑资金时间价值，可能高估短期收益。

五、注意事项

• 需准确核算投资成本与收益，避免因数据误差影响结果。

• 对于高风险项目，可结合市场增长率、技术壁垒等辅助指标综合评估。