​​公积金近几年**利率持续下调，2024年5月后首套利率降至2.35%（5年以下）和2.85%（5年以上），二套利率同步降低，显著减轻购房者月供压力。​​以100万元30年期**为例，月供减少约135元，总利息节省近4.85万元。政策覆盖新发放和存量**，存量利率于2025年1月统一调整，体现普惠性支持。

1. ​​2022-2025年利率调整轨迹​​
   2022年首套利率为2.6%（5年以下）和3.1%（5年以上），二套维持3.025%和3.575%；2024年5月下调0.25个百分点，首套降至2.35%和2.85%，二套调整为2.775%和3.325%。2025年延续此标准，为近十年最低水平。

2. ​​存量与新**执行规则​​
   2024年5月18日前发放的存量**，2025年1月1日起自动调整为新利率；此后新申请**直接适用下调后利率，无需等待。政策衔接明确，避免利率变动引发的纠纷。

3. ​​实际减负效果​​
   除首套**案例外，二套50万元30年**月供减少67元，总利息节省2.4万元。利率下调叠加公积金**额度提升、异地互认等政策，进一步降低购房门槛。

4. ​​历史对比与政策导向​​
   相比2015年首套利率3.25%（5年以上），当前利率降幅达12.3%。政策通过差异化利率（首套低于二套）鼓励刚需，同时响应“租购并举”的住房体系改革。

​​提示：​​ 关注公积金中心动态，未来利率可能随货币政策进一步优化。合理规划**期限与还款方式，可最大化利用低利率红利。