​​首套房与二套房的认定标准以家庭为单位，主要依据名下房产数量及**记录，且全国政策存在差异。​​ 核心判定逻辑为：​​无房无贷即首套​​，​​有房或有贷即二套​​，但若首套房已售出且无其他房产，部分城市可重新认定为首套。具体执行中需结合房管部门登记信息、征信报告及**记录综合判断。

1. ​​首套房标准​​：家庭（含配偶及未成年子女）名下无住房且无住房**记录，申请**时按首套认定。若曾全款购房但已出售且无其他房产，多数城市仍视作首套资格。公积金与商业**政策基本统一，但部分城市对“认房不认贷”或“认贷不认房”有细化规则。

2. ​​二套房标准​​：以下情况均可能被认定为二套：①家庭已有一套住房（无论**是否结清）；②有过一次住房**记录（即使房产已出售）；③异地购房未提供本地纳税/社保证明。特殊情形如婚前单方有房贷、婚后共同申请**，通常按二套计算。

3. ​​政策动态与例外​​：2024年起部分城市取消首套/二套利率差异，但首付比例仍区分（首套20%起、二套30%起）。改善性需求若人均住房面积低于当地平均水平，可申请按首套政策执行，但需提供房产出售证明及面积核查结果。

购房前务必查询当地房管部门最新政策，并保留完整交易凭证。**审批以银行最终认定为准，建议提前拉取征信报告与房产登记信息，避免因历史记录影响购房计划。