首套房和二套房的认定标准主要依据家庭名下房产数量、**记录及房屋面积，其中首套房可享受契税优惠（1%-1.5%），二套房则税率更高（1%-3%），且**首付比例和利率均高于首套。

1. 首套房认定标准

   • 房产数量：购房者及家庭成员（配偶、未成年子女）名下无其他住房，且所购房屋为家庭唯一住房。
   • **记录：若曾**购房但已结清，或全款购房后出售且无房产登记，再次**买房仍算首套。
   • 面积影响：90平方米以下契税1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。

2. 二套房认定标准

   • 家庭已有房产：名下已有一套住房，再购房产即算二套，无论**是否结清。
   • **未结清：若首套房**未还清，二套房**首付比例和利率会显著提高。
   • 特殊情形：未成年时名下房产、婚前双方各有**记录、离异后购房等均可能触发二套认定。

3. 政策差异与注意事项

   • 公积金**：公积金**次数及区域限制会影响套数认定，部分城市两次公积金**后禁贷。
   • 限购政策：一线城市对非本地户籍购房者可能要求社保或纳税证明，且二套房限购更严格。

了解首套与二套的界定能帮助购房者合理规划税费和**，建议提前查询当地房产登记及征信记录，避免因历史记录影响购房资格。