商转公选择等额本金更划算,尤其适合计划提前还款或**金额较大的情况。等额本金总利息更少,前期还款压力较大但长期节省明显;等额本息月供固定但总利息更高,适合收入稳定的家庭。转换时可自由选择还款方式,需结合自身资金规划。
等额本金与等额本息的核心差异在于利息计算和还款结构。等额本金每月归还固定本金,利息逐月递减,总利息支出较少。例如**50万、利率5%时,等额本金20年总利息比等额本息少约9万元。但前期月供较高,首月还款可能比等额本息多30%,适合当前资金充裕或未来收入预期良好的用户。
商转公过程中,还款方式可重新选择。公积金中心审批通过后,借款人可自主决定采用等额本金或等额本息。若原商贷为等额本息,转为公积金**时切换为等额本金,能进一步降低长期利息成本。例如100万**30年,商转公后选择等额本金可比等额本息节省利息约28.5万元。
提前还款需求是重要考量因素。等额本金因优先偿还本金,提前结清时剩余**更少。以4年还款为例,等额本金已还本金10万,而等额本息仅还6.4万。若计划5年内结清**或再次转贷,等额本金优势更明显。
收入稳定性决定还款压力。等额本息月供固定,适合教师、公务员等职业;等额本金前期月供较高,需预留足够现金流。例如40万**30年,等额本金首月还款3071元,比等额本息高44%,但末期月供仅1116元。
商转公优先选等额本金,尤其适合有提前还款计划或高**额度者。若月供压力大,可暂选等额本息,后期通过公积金冲抵或部分提前还款优化成本。建议办理前测算不同方式的利息差额,并咨询银行最新政策。