等额本息商转公划算吗？划算！通过“商转公”，购房者可将商业**转为公积金**，享受更低的利率，从而显著降低月供压力和总利息支出。

1. 商转公的定义与适用条件

“商转公”是指已办理商业住房**的购房者，在满足一定条件下将**余额转为公积金**。适用条件通常包括：

• 连续缴存公积金一定年限；
• 无未结清的公积金**；
• 符合当地公积金**政策。

2. 商转公的优势

（1）降低月供和总利息支出

以**100万元、30年等额本息计算，商贷利率为3.95%，公积金**利率为2.85%时，商转公后月供减少约475元，总利息节省约31万元。

（2）缓解还款压力

商转公后月供减少，有助于缓解家庭经济压力，提升生活质量。

3. 商转公的劣势

（1）申请门槛较高

部分城市对缴存年限、公积金余额等有严格要求，限制了一部分人群的申请资格。

（2）政策实施有限

“商转公”政策在部分城市仍处于试点阶段，覆盖范围有限，且资金使用率较高的城市可能暂停相关业务。

4. 划算性分析

商转公的划算性取决于个人**金额、期限及当地公积金**政策。对于**金额较大、期限较长的购房者，商转公后节省的利息支出更为可观，长期来看非常划算。

5. 总结与提示

等额本息商转公是一项能够显著降低房贷成本的金融政策，尤其适合**金额高、期限长的购房者。但申请前需详细了解当地政策，确保符合条件。如有疑问，可咨询当地住房公积金管理中心或专业机构。