商转公月供计算需结合公积金**政策、原商业**信息及还款能力综合确定，具体规则如下：

一、计算公式

采用等额本息或等额本金方式，公式为： $$ 月供 = \frac{**本金 \times 月利率 \times (1 + 月利率)^{还款月数}}{(1 + 月利率)^{还款月数} - 1} $$

其中：

• **本金 ：原商业**剩余尾款或公积金可贷额度（取较低值）

• 月利率 ：公积金**利率/12（如3.25%年利率对应月利率0.0325/12）

• 还款月数 ：**年限×12（如20年对应240个月）

二、关键影响因素

1. 公积金可贷额度

   • 单套住房 ：不超过公积金最高**额度（如宁波为156万元）

   • 账户余额 ：通常为账户余额的50%以内（如缴存基数×60%）

   • 原商贷余额 ：不超过原商业**剩余金额

2. 还款能力限制

   • 月供不得超过公积金缴存基数×60%

   • 部分城市要求不超过账户余额×50%

三、注意事项

• 利率差异 ：公积金利率显著低于商业利率（如郑州2.85%，武汉3.25%）

• 提前结清限制 ：需在不提前结清原商贷的前提下计算

• 政策差异 ：不同城市标准不同，如深圳、宁波、武汉等均有本地化细则

四、示例

以武汉为例，若原商贷50万元、30年，公积金利率3.25%：

• 公积金可贷额度 ：取账户余额×50%与原商贷余额的较低值

• 月供计算 ：代入公式得出具体金额（如约2835.98元）