​​商转公后可以改变**年限，但需符合公积金**政策规定，且通常不受原商业**剩余年限限制。​​ 关键点包括：​​**期限最长30年​​、​​可延至退休后5年​​、​​二手房需满足“房龄+**年限≤40年”​​，具体调整需根据当地公积金中心审批结果确定。

1. ​​**期限上限​​：商转公后**年限最长不超过30年，且借款人年龄加**期限不得超过法定退休年龄后5年。例如，50岁申请人最长可贷至65岁（假设退休年龄为60岁），实际期限由公积金中心核定。

2. ​​与原商贷关系​​：多数地区允许重新设定**年限，​​无需参考原商业**剩余期限​​。例如，原商贷剩余20年，转为公积金**后可缩短为15年或延长至25年（需满足公积金政策上限）。

3. ​​二手房特殊规定​​：若原商贷为二手房，商转公后“房屋已使用年限+**年限”不得超过40年。例如，房龄10年的二手房，最长可贷30年；房龄20年则最长可贷20年。

4. ​​地区差异需注意​​：部分城市（如武汉、平昌）明确要求商转公**年限​​不得超过原商贷剩余期限​​，而赣州等地则允许自由调整。办理前需咨询当地公积金中心。

​​总结​​：商转公后**年限调整灵活，但需结合公积金政策、房龄及还款能力综合规划。建议提前测算月供变化，选择最优方案。